Bất động sản khu vực nào sẽ được “săn đón” hậu Covid-19?

Khoảng 80% nhà đầu tư đang nóng lòng chờ “bỏ tiền” vào BĐS

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, nếu dịch được kiểm soát tốt, vào cuối năm rất có thể sẽ diễn ra “đợt sốt nhẹ” trên thị trường BĐS tỉnh lân cận TPHCM.

Vị chuyên gia này cho rằng, có khoảng 80% nhà đầu tư đang nóng lòng chờ ngày mở cửa trở lại để tìm sản phẩm mua vào. Lực cầu này sẽ tạo thanh khoản tốt khi mọi hoạt động được nới lỏng hoàn toàn. Trong đó, các sản phẩm BĐS có kết nối giao thông tốt, đặc biệt là của những chủ đầu tư uy tín tiếp tục là phân khúc được nhà đầu tư quan tâm.

Cùng quan điểm, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, sự khan hiếm nguồn cung BĐS trên thị trường sẽ tác động mạnh đến sự hồi phục của thị trường sau dịch Covid-19 do nhu cầu của người mua vẫn rất lớn. Sự phục hồi của thị trường sẽ diễn biến khác nhau ở từng phân khúc.

Có những phân khúc sẽ phục hồi ở mức cũ nhưng cũng có những phân khúc sẽ tăng trưởng cao hơn. Có một điều không thể phủ nhận là số lượng người quan tâm đến thị trường BĐS vẫn rất nhiều. 

Quả thực, khi bị nén quá lâu vì dịch, thị trường BĐS được dự báo sẽ bật dậy mạnh khi dịch dần được kiểm soát, hoạt động kinh tế được nới lỏng.  Chưa kể, nguồn tiền nhàn rỗi trong dân chuyển hướng từ ngân hàng và chứng khoán sang nhà đất dự báo sẽ tăng trưởng trong thời gian tới. Người mua có nhu cầu đầu tư BĐS theo các chuyên gia trong ngành vẫn rất mạnh. 

Giữa hai kênh đầu tư được ưa thích là chứng khoán và BĐS theo phân tích của đa số chuyên gia trong ngành, BĐS ít biến động và đang có dấu hiệu phục hồi. Cùng với sự phục hồi của nền kinh tế sau dịch, BĐS vẫn là kênh hấp dẫn vì nhu cầu còn cao, là kênh vừa để ở, vừa tích lũy tài sản.

Khu vực nào sẽ được “săn đón”?

Chia sẻ tại toạ đàm BĐS “Thị trường hậu Covid-19 - Tiềm năng đến từ BĐS ven biển”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư kí Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, trong quý 4 dòng tiền sẽ dồn về các “vùng trũng” như đất nền, khu đô thị phát triển, những khu du lịch nghỉ dưỡng có tiềm năng phát triển tốt về hạ tầng như Bình Thuận, Khánh Hoà, Bình Định...

Theo vị chuyên gia này, hiện nay, du lịch đang được xem là mũi nhọn phát triển kinh tế Việt Nam với mục tiêu sẽ trở thành 1 trong 30 cường quốc du lịch lớn nhất thế giới giai đoạn 2025-2030. Ở khu vực Đông Nam Á, du lịch Việt Nam còn nhiều  tiềm năng phát triển nhờ sở hữu rất nhiều điểm đến đẹp, hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Vì đang ở giai đoạn đầu phát triển nên giá cả của BĐS du lịch Việt Nam còn thấp, nhiều dư địa để nhà đầu tư tham gia vào thị trường này.

Tuy vậy, theo ông Đính, không phải vùng biển nào cũng có lợi thế phát triển mạnh kinh tế du lịch. Chỉ những địa phương có sự phát triển hạ tầng giao thông lớn, thuận tiện, có sự đầu tư bài bản và đặc biệt là sự tham gia của các nhà phát triển có thương hiệu trong và ngoài nước sẽ tạo được đà bứt phá.

Còn theo chuyên gia kinh tế Trần Đình Thiên, ở thị trường miền Trung, Bình Thuận đang là thị trường BĐS mới nổi được nhà đầu tư quan tâm. Ông Thiên cho rằng, dọc dải đất miền Trung, cuộc sống rất tuyệt vời, ít bị ảnh hưởng bởi công nghiệp. Ngay cả dịch Covid vừa qua miền Trung không chịu tác động quá nặng. Đây là điểm đến đầy hứng khởi, nhiềm tiềm năng hậu Covid-19. Trong đó, Bình Thuận sẽ là điểm bùng nổ sớm nhất dải đất miền Trung. 

Đáng chú ý, theo vị chuyên gia này, thị trường BĐS Bình Thuận đang quy hoạch với loạt Tổ hợp dự án lớn, tập trung những tên tuổi BĐS uy tín như Novaland, Nam Group, Danh Khôi, FLC… với loạt dự án lớn được xây dựng rầm rộ, thu hút sự quan tâm của NĐT. 

Cùng với sân bay Phan Thiết, dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết là một trong hai công trình trọng điểm, có thể làm thay đổi diện mạo kinh tế, du lịch của Bình Thuận. Dự án này được khởi công vào tháng 9/2020 với mức đầu tư hơn 12.000 tỉ đồng, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2022. Cao tốc khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TPHCM đến Bình Thuận, giúp Bình Thuận trở thành thị trường BĐS biển hấp dẫn phía Nam. Không chỉ tăng giá trị BĐS mà còn tăng nguồn thu từ khai thác kinh doanh du lịch khi quãng đường di chuyển ngắn lại. 

Chuyên gia CBRE phân tích, hiện tại sân bay Long Thành đang được xây dựng, chắc chắn những khu vực nằm cách sân bay này từ 1-2 tiếng di chuyển bằng ô tô sẽ được hưởng lợi. Như vậy có thể thấy, khi các dự án hạ tầng giao thông lộ diện rõ nét thì giá BĐS sẽ tăng mạnh. Vì thế, theo các chuyên gia trong ngành, đây là thời điểm xuống tiền hợp lý nhất để  “đón sóng” hạ tầng khu vực. Việc tăng tốc để đón đầu sức nóng tiền sân bay, cao tốc khiến nhà đầu tư nắm chắc phần lợi nhuận trong đầu tư. 

Theo chuyên gia kinh tế Trần Đình Thiên, Bình Thuận là địa phương có những lợi thế, cơ hội rất lớn cho các nhà đầu tư BĐS ở thời điểm này. Những năm 2017-2018, mức tăng trưởng về giá của BĐS tại khu vực này ấn tượng. Bình quân cả nước tăng khoảng 5-7% nhưng Bình Thuận ghi nhận mức tăng trên 10%. Con số này rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà phát triển BĐS.

Đại dịch khiến khẩu vị của khách hàng cũng thay đổi. Người mua quan tâm hơn đất BĐS sức khỏe, có lợi thế view biển, có những tiện nghi tiện ích đồng bộ đi kèm. Đó là lợi thế rất của các chủ đầu từ dự án cũng như khu vực đáp ứng được các yếu tố này.