Quá ít căn hộ sát thực tế

* Nguồn cung tăng mạnh, hàng tồn kho còn lớn

(ĐTTCO) -  Những tháng cuối năm luôn là thời điểm sôi động của thị trường BĐS, bởi đây là lúc các doanh nghiệp địa ốc tập trung bán hàng để chốt doanh thu, lợi nhuận.

Theo số liệu của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), trong quý III-2016, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội và TPHCM không ngừng tăng, với gần 15.000 căn hộ được chào bán, trong đó nguồn cung căn hộ trung và cao cấp vẫn chiếm tỷ lệ cao nhất (50-60%). Tại TPHCM, hiện có hàng chục dự án nhà ở (căn hộ, biệt thự và nhà phố) đã và đang được các doanh nghiệp địa ốc chạy nước rút tung ra thị trường. Những sự kiện mở bán gần nhất có thể kể: Khu căn hộ cao tầng Palm Heigths gồm hơn 800 căn hộ thuộc dự án Palm City (quận 2) quy mô 30ha, dự án Saigon Village (huyện Nhà Bè) có quy mô 37ha với 1.700 căn nhà phố và biệt thự, dự án Kikyo Residence (quận 9) quy mô 110 căn biệt thự và 234 căn hộ, dự án căn hộ cao cấp Ascent Riverside (Tân Thuận Đông, quận 7), dự án Waterina Suites, dự án La Astoria...

Ông Đoàn Thanh Ngọc, Phó Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, chia sẻ: “Trong vòng 1 tháng trở lại đây thị trường BĐS bắt đầu sôi động hơn, lượng giao dịch cải thiện rõ rệt, nhất là đối với dự án nào có giá thành hợp lý, tiến độ triển khai tốt, vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng. Thị trường BĐS thời điểm cuối năm bao giờ cũng sôi động vì nhu cầu bán và mua tăng cao. Tất nhiên, với số lượng tung ra thị trường quá dồi dào, trong khi nhu cầu của người dân có hạn nên các chủ đầu tư phải tung ra những chính sách ưu đãi, khuyến mại kích cầu để thu hút khách”.

Quá ít căn hộ sát thực tế ảnh 1
Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, so với phân khúc trung, cao cấp và hạng sang, căn hộ giá rẻ trên thị trường vẫn hết sức khan hiếm. Chính vì vậy, những dự án có giá tầm 700 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn tung ra thị trường hầu như đều bán rất chạy, trong khi đó những dự án cao cấp đang chững lại do bội thực nguồn cung. Cũng theo ông Quang, bên cạnh những dự án chào bán ra thị trường lần đầu, lượng hàng tồn chưa bán được vẫn còn rất lớn. Lượng hàng tồn này càng khó bán đối với những chủ đầu tư có số lượng dự án nhiều vì không thể giảm giá đồng loạt.

Thực tế cho thấy nguồn cung nhà ở giá rẻ trở nên hấp dẫn nhà đầu tư và người mua hơn bao giờ hết. Việc hàng loạt dự án tầm giá 1-1,5 tỷ đồng/căn vừa mở bán đã hết hàng trong thời gian qua cho thấy các chủ đầu tư lựa chọn hướng đi đúng sẽ giành phần thắng ở cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường trong những tháng cuối năm. Đơn cử, dự án Viva Riverside (quận 6) do Công ty Vietcomreal làm chủ đầu tư mở bán gần đây đã nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng nhờ định vị sản phẩm đúng với khẩu vị của thị trường và chính sách ưu đãi vượt trội. Viva Riverside gồm 567 căn hộ có diện tích từ 50-105m2, mức giá này thấp hơn khoảng 20% so với giá bán của các dự án cùng khu vực.

Trao đổi với ĐTTC, ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc L&L Group, cho biết nhằm đáp ứng nhu cầu về căn hộ có diện tích từ 49-70m2 của khách hàng, L&L Group sẽ cung cấp cho thị trường thêm 3.000 căn hộ phân khúc giá rẻ trên dưới 1 tỷ đồng, tiêu biểu như dự án Avila, Asa Light, Âu Dương Lân Tower. Lượng căn hộ này sẽ đảm bảo giải quyết thực trạng thiếu nhà ở bình dân hiện nay và góp phần khắc phục tỷ lệ chênh lệch cung cầu gây ảnh hưởng tính ổn định trong thị trường BĐS.

Ông Minh chia sẻ thêm, hiện chưa có một thống kê cụ thể nào về tổng thể bức tranh cơ cấu sản phẩm hàng hóa BĐS hiện nay. Song những gì đang diễn ra cho thấy nhà ở dành cho người thu nhập khá và người giàu trong xã hội đang lấn át nhà dành cho người có thu nhập thấp. Thị trường BĐS đang phát triển theo kiểu tự phát, phong trào, chưa sát với nhu cầu thực tế dẫn đến thừa nguồn cung cao cấp nhưng thiếu những sản phẩm bình dân. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường trong nhiều năm trước.

THANH VY

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Lê Hòa Bình (bìa trái) và Chủ tịch TP Thủ Đức Hoàng Tùng (thứ 4 từ trái qua) chúc mừng chủ đầu tư và các nhà thầu

TP Thủ Đức tái khởi động nhiều dự án bất động sản

(ĐTTCO)- Sáng ngày 23-9, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Lê Hòa Bình cùng đại diện các sở, ngành đã tham dự sự kiện tái khởi động tại một số dự án bất động sản trên địa bàn TP Thủ Đức. Đây là những dự án nằm trong “vùng xanh” trên địa bàn Thủ Đức.

Dự án - đầu tư

Xu hướng “vẹn cả đôi đường” khi có second home gần biển

(ĐTTCO)-Nhanh nhạy nắm bắt lợi ích của việc sống gần biển, những năm gần đây, nhiều gia đình lựa chọn đầu tư ngôi nhà thứ hai (second home) ven biển để vừa tận hưởng môi trường sống trong lành, gần gũi thiên nhiên, vừa dễ dàng tiếp cận nguồn hải sản tươi ngon, phong phú quanh năm.

Quy hoạch - Đô thị

Không gian sống