Chọn nhà đầu tư có năng lực

(ĐTTCO) - Báo ĐTTC ngày 22-9 có bài “Đề xuất di dời khủng nhà ven kênh- Băn khoăn mục đích và năng lực chủ đầu tư”, đề cập đến nội dung CTCP Đầu tư hạ tầng và Nhà ở Sài Gòn (SGHI) đề xuất TP cho phép tham gia chỉnh trang, di dời, tái định cư… cho 5.352 căn nhà lụp xụp Nam kênh Đôi (quận 8) với 32.000 nhân khẩu, tổng mức đầu tư dự án lên đến 9.300 tỷ đồng theo hình thức đầu tư đối tác công tư (PPP), chủ đầu tư tự thu xếp vốn. Phương thức hoàn vốn được nhà đầu tư đưa ra bằng cách xác định giá trị quỹ đất của dự án sau khi di dời theo cơ chế giá thị trường; trường hợp khu đất sau khi di dời chưa đủ để hoàn vốn cho nhà đầu tư, TP sẽ giao một khu đất khác để thanh toán cho nhà đầu tư hoặc bù một phần từ nguồn ngân sách… Liệu năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư có quá tầm?

Sau khi báo phát hành, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Lê Văn Khoa đã chia sẻ thêm một số thông tin với ĐTTC: Chỉnh trang đô thị, di dời nhà ven và trên kên rạch là một chương trình lớn của TP đã và đang thực hiện. Chương trình này cần nguồn vốn rất lớn nên cần thực hiện cơ chế đột phá theo hướng giảm chi tối đa từ ngân sách TP, huy động nguồn lực xã hội hóa, kêu gọi đầu tư theo phương thức khai thác quỹ đất sau khi chỉnh trang đô thị; doanh nghiệp tham gia tự bỏ vốn đầu tư được TP hỗ trợ nguồn vay vốn hoặc hỗ trợ lãi vay. Không chỉ có SGHI, mà còn nhiều doanh nghiệp khác cũng ngỏ ý được tham gia. Tuy nhiên, để TP chọn đơn vị đầu tư phải qua rất nhiều khâu thẩm định và chỉ chọn những doanh nghiệp thực sự có năng lực để thực hiện dự án. Ngoài ra, đây không phải là dự án thương mại mà là dự án có tính chất an sinh, cải tạo môi trường, chỉnh trang đô thị cho TP, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân nên có sự tham gia của doanh nghiệp là điều rất đáng quý và cần động viên.   

Ảnh: LONG THANH

Theo thông tin ĐTTC, quận 8 bị chia cắt với các quận khác thông qua hệ thống kênh Tàu Hủ, kênh Đôi dài 45km kênh rạch, trải đều 16 phường với 12.389 căn nhà lụp xụp, ven kênh rạch. Đến năm 2020, việc di dời nhà trên và ven kênh rạch chủ yếu tập trung ở 2 bên bờ kênh Đôi với tổng số 5.352 căn, từ phường 1 đến phường 7 của bờ Nam và 5 phường của bờ Bắc. Theo tờ trình của quận 8 và được UBND TP giao các cơ quan chức năng nghiên cứu, cơ bản sẽ di dời toàn bộ số nhà lụp xụp nằm trên và ven 2 bờ kênh. Thực hiện phương án này sẽ phải di dời một số lượng lớn nhà và người dân bị ảnh hưởng, tổng mức bồi thường ước tính khoảng 13.700 tỷ đồng. Trong đó, nhu cầu tái định cư tại chỗ chiếm khoảng 70%, tương đương 3.747 căn hộ. Hiện tại quỹ nhà tái định cư của quận 8 với 7 dự án là 6.100 căn hộ, nhưng đang gặp khó khăn khi triển khai xây dựng, chủ yếu là nguồn vốn thi công. Do vậy, nếu thực hiện phương án của SGHI sẽ mang lại thuận lợi tổng thể về sau này: Giải quyết dứt điểm tình trạng ô nhiễm môi trường, cải tạo hệ thống thoát nước, xây dựng cảnh quan đô thị văn minh, hiện đại; người dân sẽ tiếp cận nhanh hơn, dễ dàng hơn các dịch vụ công cộng như y tế, giáo dục, chợ, vui chơi giải trí; chuyển hóa được toàn bộ địa bàn có sự phức tạp về tình hình an ninh trật tự như tệ nạn ma túy. Đặc biệt, đối với gánh nặng ngân sách sẽ dễ thở hơn. Bên cạnh đó, khi quỹ đất sạch được tạo ra sau khi di dời giải tỏa toàn bộ nhà trên và ven 2 bờ kênh Đôi, sẽ tạo ra môi trường đầu tư quỹ đất này nhằm khai thác các công trình thương mại dịch vụ, căn hộ chung cư cao tầng và tuyến du lịch ven sông. Trong thời gian qua, một số dự án nhà ở đã được các doanh nghiệp triển khai dọc bờ kênh Đôi như dự án căn hộ xanh Diamond Lotus Riverside của CTCP Phúc Khang, đã góp phần chỉnh trang đô thị, tạo diện mạo mới cho khu vực này.