(ĐTTCO) - NHNN vừa có văn bản trả lời các kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) về một số ý kiến về Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29-7-2016 hướng dẫn về cho vay hỗ trợ nhà ở có hiệu lực từ ngày 1-8-2016.
 |
Cụ thể, NHNN cho biết, thời gian gia hạn tái cấp vốn tối đa cho khách hàng cá nhân đến 31-12-2016 là phù hợp. Các khoản giải ngân sau ngày 31-12-2016 sẽ được giải ngân từ nguồn vốn của NHTM và áp dụng lãi suất theo thỏa thuận giữa NH và khách hàng.
Đối với chương trình tín dụng 30.000 tỷ đồng, NHNN đã quy định lãi suất áp dụng trong năm 2016 là 5%/năm (giảm 1% so với mức lãi suất 6% theo quy định tại Thông tư 11/2013). Đây là mức lãi suất đã được tính toán hợp lý dựa trên tình hình thực tế lãi suất cho vay bình quân của các NH trên thị trường và phù hợp với nguyên tắc hỗ trợ lãi suất tại Thông tư 11/2013.
Việc giải ngân tái cấp vốn đối với các khách hàng là hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội (NOXH), chủ đầu tư dự án xây dựng NOXH, dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang NOXH kết thúc theo đúng quy định tại Thông tư 11/2013 và Thông tư 32/2014.
Đồng thời, theo NHNN, thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở tối đa 15 năm đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua NOXH, thuê, mua nhà ở thương mại tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên, nhưng không vượt quá thời điểm ngày 1-6-2031; tối đa 10 năm đối với khách hàng xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên, nhưng không vượt quá thời điểm ngày 1-6-2026; tối đa 5 năm đối với khách hàng doanh nghiệp, khách hàng hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên, nhưng không vượt quá thời điểm 1-6-2021.
Trước đó, HoREA có kiến nghị, cá nhân, hộ gia đình đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước ngày 31-3-2016 và đã được giải ngân dang dở tiếp tục giải ngân đến hết hợp đồng, kể cả trường hợp nhận nhà sau ngày 31-12-2016. HoREA cũng kiến nghị NHNN ban hành quyết định về lãi suất cho vay NOXH là 4,8% áp dụng đến hết ngày 31-12-2016 cho các trường hợp mua NOXH trong chương trình tín dụng 30.000 tỷ đồng. Hiệp hội này còn nêu ý kiến, cần chấp thuận cho giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31-3-2016 đối với các chủ đầu tư dự án NOXH, dự án nhà ở thương mại đã chuyển đổi công năng sang NOXH mà chủ đầu tư dự án đó đang xây dựng dở dang, và đã bán cho khách hàng mà người mua nhà đã ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31-3-2016.
