Một phân khúc không ồn ào như chung cư hay đất nền, nhà phố trên dưới tỷ đồng nhưng tính thanh khoản khá tốt, đáp ứng nhu cầu của không ít khách hàng an cư. Đó là nhà phố giá rẻ tại các vùng ven.
Phù hợp với người ít tiền
Đi dọc các tuyến đường những quận, huyện ngoại thành như Hóc Môn, quận 12, Nhà Bè hay dạo qua các trang rao vặt, dễ dàng nhận thấy những mẫu quảng cáo khiêm tốn và cũng có phần luộm thuộm về những căn nhà phố đang cần bán giá chưa đến 1 tỷ đồng, thậm chí chỉ trên 500 triệu đồng/căn. Trên đường Trường Chinh (Tân Phú), Phan Văn Hớn (huyện Hóc Môn), hay dọc theo tuyến đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ ở khu Nam, Xa lộ Hà Nội, Nguyễn Duy Trinh ở khu Đông TP và cả Bình Tân, Bình Chánh... chúng tôi thấy treo nhan nhản bảng quảng cáo loại nhà phố tầm 570-800 triệu đồng/căn.
Điểm chung của dòng sản phẩm này là có quãng đường di chuyển từ nơi ở đến khu trung tâm TPHCM (quận 1) khoảng 14-15km, xa hơn tầm 18km. Nhà được xây dựng theo quy mô nhỏ, 7-8 căn hoặc hơn chục căn một cụm. Tại huyện Nhà Bè, loại nhà phố siêu rẻ này nằm trong hẻm có diện tích đất 27m2/căn trở lên (3x9m), diện tích sàn 83m2. Bên bán xây 2 hoặc 3 căn trên cùng một thửa, sổ hồng chung nhưng mỗi nhà đều có tường riêng để cách âm, có 1 phòng khách, 1 bếp, 2 nhà vệ sinh, 2 phòng ngủ và giếng trời để lấy ánh sáng, thông gió.
Tại quận 9, 12, Thủ Đức, huyện Hóc Môn còn xuất hiện loại nhà phố rẻ hơn cả khu Nhà Bè, chỉ 570-600 triệu đồng/căn, phổ biến nhất là mức giá 700 triệu đồng. Thậm chí với bán kính xa hơn, khoảng cách từ 17-20km đến trung tâm quận 1, giá nhà phố đã xây hoàn thiện ở vùng ven còn mềm hơn nữa, tầm 500-550 triệu đồng/căn.
Hầu hết các khu đất để xây nhà phố giá rẻ có nguồn gốc đất nông nghiệp đã chuyển mục đích sử dụng thành thổ cư và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế) đầy đủ. Chủ đầu tư sẽ xin giấy phép xây dựng cho toàn khu đất và tiến hành xây dựng. Các công ty làm loại nhà này chuyên phục vụ thị trường ngách, dành riêng cho những người không thích ở chung cư nhưng túi tiền hạn chế. "Tuy là sổ hồng chung cho 2-3 căn nhà trên một thửa đất nhưng vẫn đảm bảo pháp lý. Khi mua bán chỉ cần các chủ hộ cùng ký xác nhận giao dịch được xem như hợp lệ, có khi 2 bên mua bán ra văn phòng công chứng lập vi bằng để xác nhận hành vi mua bán nói trên" - một nhân viên môi giới giải thích với chúng tôi.
Một nhà đầu tư có gần 10 năm kinh doanh nhà phố tại TPHCM cho biết, loại nhà giá rẻ này có lợi thế là thuộc dòng sản phẩm cá biệt, số lượng ít, phù hợp với túi tiền của người có thu nhập khiêm tốn. Nhà có đủ công năng, không gian không quá chật chội, chất lượng xây dựng thuộc loại trung bình (chấp nhận được). "BĐS có rẻ hay không còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng cách trung tâm14-18km, giá hơn nửa tỷ đồng đến 700-800 triệu đồng/căn nhà phố 2 tầng là mức giá hấp dẫn nhất hiện nay" - một nhân viên môi giới nhận định.
Thận trọng tính pháp lý
Lần theo một mẩu quảng cáo trên một tờ báo rao bán nhà với nội dung: “Bán nhà mới xây cách cầu Tham Lương 1km, 80m2, 1 trệt 1 lầu, giá 990 triệu đồng, sổ hồng riêng”. Với vị trí và diện tích cũng như kết cấu như quảng cáo, căn nhà này khá rẻ. Tuy nhiên, khi tìm đến căn nhà nói trên chúng tôi thấy diện tích chỉ còn... 1/2, giấy tờ nhà trong trong tình trạng chung chạ... Chúng tôi hỏi chủ nhà lý do vì sao quảng cáo không đúng thực tế, được trả lời quảng cáo như vậy để thu hút người mua. Khuyết điểm của phân khúc này là nhà thường nằm trên đường cụt, hẻm cùng và khó mua đi bán lại, hầu như không có nhiều cơ hội tăng giá theo thời gian. Chủ nhà chỉ có thể bán lại cho những khách hàng có cùng nhu cầu với mình chứ không thể bán đại trà.
 |
Hãy cẩn trọng tính pháp lý của những loại nhà phố vùng ven |
Mặc dù vậy, ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Techcomreal, cho rằng nhà phố dưới 800 triệu đồng/căn tại TPHCM tuy có giá trị thuộc hàng thấp nhất hiện nay, nhưng vẫn được liệt vào nhóm sản phẩm nhà đất được đông đảo người thu nhập thấp hướng đến.
Theo ông Lộc, các cặp vợ chồng trẻ chưa tích lũy được tài chính nhiều, những người nhập cư đang cần an cư tại TPHCM trong giai đoạn 5-10 năm lập nghiệp thường là đối tượng săn lùng loại nhà phố này để giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, xét trên bình diện chung toàn thị trường, đây vẫn là loại hình nhà ở không nên khuyến khích. Ngoài ra, khi mua loại nhà này cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý như sổ chung, sổ riêng cũng như khu vực có bị ảnh hưởng quy hoạch hay không.
